Acheter un terrain avec maison à démolir : avantages et pièges

Acheter une vieille maison pour récupérer son terrain et y construire du neuf est une stratégie de plus en plus courante, notamment dans les communes où les terrains nus se raréfient.

Le principal avantage : accéder à des localisations prisées (centre bourg, quartiers établis, proches commodités) où aucun terrain nu n'est disponible.

Mais le coût global doit impérativement intégrer : le prix d'achat du bien, les frais de démolition (de 10 000 à 50 000 € selon la taille et la configuration), les éventuels désamiantages ou déplombages, et le coût de construction neuf.

Sur le plan fiscal, la démolition-reconstruction est traitée comme une acquisition de terrain neuf pour la TVA lorsque l'immeuble est acquis en vue de la démolition. Une fiscalité avantageuse pour les promoteurs, mais aussi pour les particuliers sous certaines conditions.

Immodif peut vous aider à identifier ces biens « terrain déguisé » dans notre secteur et à évaluer la faisabilité et la rentabilité d'un projet de démolition-reconstruction.